很多人现在在买房子的时候都在考虑房子升值保值的这么一个状态，但是我们知道在过去20年当中，我们的房地产高速发展，并且在现在房产迎来了史无前例的调控，目前买房子是需要慎重的，因为稍微不对。可能就会套牢你，房子就会成为我们的负资产。如果我们的楼市出现了以下四种现象，房价预示着可能就要上涨了，所以大家在卖房子的时候一定要提前了解这几个现象。
第一个现象，如果有新的规划，那么在规划内的房子我们就尽量不要去卖了。众所周知，目前我们已经不再大量的拆迁了，但是由于城市的发展规划，有些区域的老房子可能还会出现拆迁征地的行为。那么这个时候我们就可以把这样的房子留下来，等着规划，等着拆迁，也许这样的一个规划会让我们的房价出现上涨。
第二个方面的现象就是周边有名校入驻，众所周知我们的教育一直是我们的重点，那么当我们的区域周边有重点学校入住的时候，也就意味着未来我们这里的房价要快速上涨了，学区房是一个永恒的话题，虽然虽然很多大城市已经取消了学区房，但是在很多三四线城市以及县城，学区房还是非常重要的，如果我们的房子周边有学区房，那么房价自然而然会上涨。
第三个选项就是区域内有政府或者机关单位的迁入。我们知道现在的城市发展的很快，以前的城市规模比较小，随着人口的大量进城，我们的很多政府机关部门是需要搬迁的，以应对城市的发展。好如果我们所在的区域周边有地方政府或者是机关单位迁入的话，那么未来可能这里会发展的越来越好，周边的商场也会越来越多，可能我们周边区域的房价也会越来越贵。
第四个方面的现象，存量房卖的越来越快。我们知道现在的二手房和新房卖的都比较慢，虽然价格很低，但是大家都观望，这说明我们房价已经进入到了横盘期，房价在走下行通道。但是我们中国人买房子就是买涨不买跌，如果我们的库存房源去化周期变得很快，比如说之前的房子可能半年或者是一年才能够卖出去。但是现在一个月或者是两个月之内就已经把房子卖出去了，那就说明我们的房价正在慢慢的上升，这个时候你就要留意了，可能你周边的这个区域房价开始慢慢的上涨。
以上的四个现象能够说明城市房价上涨的一个规律，因为当我们的房子卖的越来越快的时候，当我们周边区域发生一些变动的时候，都会影响周边的房价。而且你要知道房价的上涨是因为位置发生了变化，或者说区域内的价值上升，那么这个时候我们就要保持理性，不要轻易的把房子卖出去。
