前言

“买房不如租房”，虽然近些年我国发生了很多与房价相关的事情，导致房价在逐年走低，但买房仍旧是人们投资的最佳选择之一。

如果我们能够购买到优质的房产，便挡住了房价下跌的影响，才能让我们房产的价值逐渐提升，在未来享受到更多的房产收益。

而那些没有买到房的人的内心也会愈加羡慕，认为自己的选择是错误的。那么买房的时候我们有哪些需要了解的知识呢?房产中介和售楼员不会说的买房经验又是什么?

买房要“近2远3”。

“买房一定要‘近2远3’，这是房产中介和售楼员不会告诉我们的买房经验。‘近2远3’的意思是，房子要靠近地铁站和学校，远离工厂、菜市场和交通主干道。”

在我们进行买房活动的时候，购房者和售楼员之间会存在着利益的关系。

为了能够顺利的将房子售出，售楼员自然会将房子的优点全部搬上台面进行宣传，而忽略或故意不提的就是房子的缺点。

这就需要购房者自己进行判断了，而购房者需要了解的就是售楼员不会主动告诉我们的那些房子缺点中的缺点。如果能做到“买房要‘近2远3’”，那么我们购房的成功率就会更高。

那么为什么房子要“近2远3”呢?

第一，房子要靠近地铁站。

购房靠近地铁站是因为地铁站的便利性是普通公路无法比拟的。如果我们的家靠近地铁站，那么在交通便利性上就大大提高了。

在日常出行时，不论是上班还是上学，都可以直接找到距离自己最近的地铁站进行搭乘，不仅能够节省大量的时间，而且交通费用也相对较少。

而且靠近地铁站的房子很容易升值，因为地铁是大型的交通工具，地铁站的开通会带来大量的游客和旅客，城市面貌也会因为人流量的提升而好上不少。

靠近地铁站的房产不仅方便生活，而且升值潜力也很大。

第二，房子应当尽量靠近学校。

有家庭的一定明白，学区房是多么抢手的资源。

为了让孩子能够上到更好的学校，家长们几乎都会不惜重金购置附近的学区房，哪怕位置不好，也在所不惜。

这就是学区房的重要性，一旦拥有学区房，家里的孩子就能够顺利的进入学校进行学习，长大后能够获得更好的发展机会。

靠近学校的房子价格也是相对较稳定的，甚至在慢慢过了几年之后，房价还会逐渐上涨。

第三，远离工厂。

工厂的存在使得周边的环境污水横流，废气产生能看得见摸得着。并且工厂的存在还会产生巨大的噪音。经常听到工厂里的设备运转声或者设备坏掉发出的声响，会影响我们的生活体验。买房一定要远离工厂。

第四，远离菜市场。

菜市场是买菜的好地方，但这个地方并不适合居住。大型的菜市场，在早上和傍晚都会有大量的人流量，交通会因此而显得非常拥堵，而且市场里的吆喝声会让人感觉格外嘈杂。买房最好不要靠近大型的菜市场。

第五，远离交通主干道。

交通主干道是车辆最多的地方。不论是货车还是小轿车，都能在这个地方见到，而且随着城市发展的不断完善，交通主干道上的交通量只会逐渐增多。

在交通主干道附近，噪音和尾气的污染是最严重的，无法享受到宁静的生活体验，而且也会因为交通量的增加让自己家附近的交通变得拥堵。

但如果我们买的房子是在小街小巷之中，虽然出来上车不方便，但是回到家时就能够享受到安静的生活体验。

穷人房是指那些明显有缺陷的房子。这些缺陷可能是建设时就存在的，比如结构问题或者环境问题。也可能是在后续维护过程中造成的，比如漏水、霉斑等。

但无论如何，这些缺陷都会使得房子的价值大打折扣。穷人房不仅不容易升值，甚至在日后也会因为缺陷的存在而导致降价。

很多有缺陷的房子都不容易出售的掉。买房要多了解房子的优缺点，特别是那些有着明显缺陷的房子。

买房是一件非常重要的事情，它事关我们的居住体验和未来的财富安全。在买房之前一定要多做调查和研究，了解房子的优缺点和周边的环境，以确保所购房子是自己所需要的，并且能够带来良好的居住体验。

而“买房要‘近2远3’”就是购房者应当牢记的买房建议。只有做到“买房要‘近2远3’”，才能够买到优质的房产，享受安静和舒适的居住体验。在购房过程中，也要避免购买有缺陷的房子，保证自己的投资和居住体验。