二手房交易过程中存在产权纠纷、合同欺诈、房屋瑕疵等重大法律风险，购房者需重点核查产权信息、规范交易流程、签订书面补充协议，必要时委托专业律师介入。
·陷阱一：产权风险未查清
典型表现：查封房、抵押房、产权共有人未签字、学区房学位被占用
案例：张某购买王某名下学区房，签约后才发现该房产因王某公司债务纠纷已被法院查封。张某支付的50万元定金因房屋无法过户而难以追回。
法律依据：《民法典》
第二百零九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力"；
第二百一十四条明确"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力"。
避坑指南：
1.要求业主提供房产证或不动产登记簿原件
2.通过政务服务中心核查查封/抵押状态
3.所有共有人当面签署《同意出售声明》并公证
·陷阱二：房屋瑕疵被隐瞒
典型表现：漏水/返潮未告知、凶宅信息隐匿、违章搭建未披露
案例：李某购买周某顶楼房屋，看房时未遇雨天。入住后遭遇暴雨，发现屋顶存在严重渗漏，维修花费3.2万元。法院依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，判决周某赔偿维修费用。
法律依据：《民法典》
第五百七十七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"；
第五百八十二条："履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任"。
避坑指南：
1.雨天实地查看房屋渗漏情况
2.走访物业、邻居核查房屋历史
3.书面约定"质量瑕疵担保条款"
·陷阱三：阴阳合同藏隐患
典型表现：签订不同价格的网签合同与真实合同
案例：陈某与黄某签订200万元真实合同后，为少缴税费另行签订150万元网签合同。税务机关发现后追缴税款差额及滞纳金共计12.8万元。虚假意思表示合同视为无效，真实意思表示合同因违反《税收征收管理法》构成偷税，也被认定无效。
法律依据：《民法典》
第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”；
第一百五十四条："行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效"；
第一百五十三条："违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效"。
避坑指南：
1.拒绝签订价款不一致的合同
2.所有合同版本通过资金监管账户支付
3.留存完整的转账凭证
·陷阱四：户口迁移成难题
典型表现：原业主拒不迁出户口影响学区资格
案例：赵某购买学区房后，原业主孙某逾期2年未迁出户口，导致赵某子女无法报名重点小学。户口迁移虽属于行政机关管理范畴，但违约条款具有民事约束力，当事人可通过民事诉讼维权。法院依据《民法典》第五百七十七条，判决孙某按合同约定每日支付500元违约金。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条："公民应当在经常居住的地方登记为常住人口"；《民法典》第五百零九条："当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务"。
避坑指南：
1.交易前到辖区派出所核查户口登记
2.合同约定"逾期迁户违约金条款"
3.预留10%-20%尾款作履约担保
·陷阱五：费用交割起纠纷
典型表现：物业费拖欠、装修保证金未退还
案例：钱某收房后发现原业主拖欠3年物业费共计1.6万元，物业公司依据《物业管理条例》第四十条要求新业主清偿，钱某因未签订《费用交割确认书》被迫先行垫付。
法律依据：《民法典》
第五百零九条："当事人应当按照约定全面履行自己的义务"；
第五百七十七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"。
避坑指南：
1.交割前结清物业/水电/燃气费用
2.留存3个月以上缴费凭证
3.签订《费用交割确认书》
·专业建议：
建议购房者在以下环节委托律师介入：
1.产权调查阶段（核查房屋权利限制）
2.合同审查阶段（补充特别条款）
3.资金监管阶段（设置履约担保）
4.纠纷调解阶段（发送律师函/诉讼代理）
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