大家都知道房产满五唯一可以免个人所得税，只要房产之间进行转移变更就需要缴纳契税，但是在如下四种情况房子是不用缴纳契税的。
第一种情况是夫妻之间的更名不用缴纳契税。
第二种情况是法定继承，只要是法定继承，符合条件的不用缴纳契税，当然如果你继承以后又把这房子进行转让，那是需要缴纳契税的。
第三种情况，很多地区的拆迁户在指定购买相关的房产的时候，在拆迁面积范围之内的那部分面积不用缴纳契税，超出拆迁指定的面积之外的部分是需要按照规定缴纳契税的。
最后一种情况就是遇到不可抗力，自然灾害等，在购买重新建设的房产时是不需要缴纳契税的。
除了上述四种情况，目前几乎在中国范围之内的房产只要进行流转变更，也就是买卖后变更了产权人，都需要缴纳契税，我国现在契税的计税方式是暂案或者减案，就是减到现在百分之多少，而不是说就是这个标准。
