房产继承优先选非公证方式，无需公证费仅需工本费；亲属赠与免增值税个税，契税3%+80元登记费。若产权人健在且子女无购房资格，赠与可绕过限购，但过户后撤销风险高。后期交易满五唯一免征个税，否则缴差额20%。提前咨询当地政策，避免材料不全流程错误。以下是关于房屋继承与赠与的手续、赠与的税费和流程如下：
一、继承过户（推荐法定继承）
费用优势
法定继承人免征契税和营业税，仅需缴纳工本费（住宅80元/套）。
若房产为夫妻共同财产，需先分割配偶50%份额再继承。
办理流程
材料准备 ：身份证、户口簿、死亡证明、亲属关系证明、房产证等。
不动产登记 ：继承人现场确认份额并提交材料，部分城市需律师法律意见书并公示15个工作日。
登记领证 ：缴纳工本费后领取新不动产权证。
注意事项
需提前制定遗嘱并公证，避免继承人纠纷。
继承后出售房产，若满2年且为唯一住房，可免征个税。
二、赠与过户（适合直系亲属）
费用结构
契税 ：3%（评估价）。
公证费 ：评估价1%-2%。
印花税 ：0.05%（双方各0.025%）。
其他 ：登记费、过户费约200元。
办理流程
签订合同 ：明确交付时间、受赠人义务等条款。
公证办理 ：提交合同、身份证明、房产证等。
税费缴纳与过户 ：缴纳税费后办理抵押注销、水电燃气过户。
税费减免：直系亲属（配偶、父母、子女等）免征契税和个税。非直系亲属需缴纳20%个税，且受赠人不得擅自转售。
三、买卖过户（适用于非直系亲属或特殊需求）
费用结构
契税 ：首套房1%-3%（面积≤140㎡），二套房及以上2%-3%。
增值税 ：满2年免征，未满2年5.5%。
个税 ：满5年唯一免征，否则差额20%。
其他 ：评估费、登记费、贷款手续费等。
办理流程
签订合同 ：协商价格及产权过户条款。
贷款办理 ：需提供公积金账户流水等材料。
税费缴纳与过户 ：缴纳税费后办理抵押注销、过户登记。
四、综合对比与建议
继承过户 ：适合希望减少手续和税费，且继承人长期自用的情况。
赠与过户 ：适合直系亲属间过户，可规避继承纠纷，但需承担契税和公证费。
买卖过户 ：适合非直系亲属，但需承担最高3%契税，适合房产流动性需求高的情况。
提示：办理前建议提前咨询当地不动产登记中心，或委托专业机构协助，避免材料不全或流程错误。通过合理选择过户方式，并提前规划，可显著降低税费支出。建议根据家庭关系、房产持有年限及未来出售计划综合决策。（看法）
