在交房时，一定要记得先验房：
资质和合同检查
- 在签订《商品房买卖合同》时，开发商应明确约定验收时间，并在约定时间内与购房人进行验收。如果开发商延迟交付，理论上是要赔付的，可以进行适当维权。
- 在收房前，购房者应携带收房通知书和身份证等证件，亲自到约定地点与开发商签订《商品房买卖合同》，并约定验房时间、地点等。同时，开发商应向购房人出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
- 切记切记，先验房再收房。如果房子验出来有问题，可以不用当天收房，等开发商整改完问题再来签收。
验房环节
- 购房者应对房屋进行检查和验收。从建筑结构、观感、功能、安全等多个方面检查。例如，首先应对墙壁、门窗、玻璃等部位进行检查，是否存在裂缝、划痕、破损等问题；其次检查地面是否存在空鼓、不平整等问题；同时，还要检查给排水管道是否畅通、电路是否正常、开关是否灵活等。下文会给出一个比较完整的检查清单供大家参考。
- 在检查过程中，如果发现问题，购房者应据实填写《收房登记表》，并提交给开发商。同时，可以要求开发商在约定时间内进行整改和维修。
- 在维修整改后，购房者应再次进行验房，确保房屋质量符合要求。如果仍有问题存在，可以再次填写《收房登记表》，并提交给开发商。
- 如果购房者对房屋质量存在异议，可以拒绝收房，并向开发商提出索赔要求。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径进行维权。
验房主要看哪些?
花了这么多钱买个房子，理论上应该是什么所有细节都要检查一遍，很多问题如果在收房的时候没验出来让开发商去做整改，后面装修是还是需要让装修公司来做，到时业主就得自掏腰包了。我们这里有一份较为完整的验房检查清单，放在本文最后，供大家参考。
毛坯房质量问题“十大雷点”
| 问题 | 影响 |
| 墙面空鼓 | 开裂脱落、影响美观 |
| 墙面裂纹 | 二次开裂、费钱费力 |
| 墙面不平 | 气泡、裂缝，瓷砖不平整 |
| 墙面渗水 | 墙面发霉、墙漆脱落 |
| 楼板开裂 | 承重能力下降、结构损坏 |
| 地面空鼓 | 影响装饰面美观、缩短地板使用寿命 |
| 阻火圈未安装或安装不当 | 火灾火势蔓延、安全隐患 |
| 门窗问题 | 雨水倒灌、影响电路布线 |
| 水路问题 | 水管堵塞、漏水 |
| 电路问题 | 增加装修成本、影响房屋二次销售 |
精装房收房验房的检查清单
我这里附上一个可参考的检查清单，先截个图作为示例，有兴趣的可以到点击下载。
关于房屋面积测量的验收
我们自己能测量的就是套内面积（不包括墙体的面积），如果购房合同上有写清楚套内面积，可以自己测量以后来做对比。
有些套内面积的定义，是包括了墙体面积的，那么就要做一些测量和测算，把墙体面积也包括进去。 承重墙体是砖墙时，结构厚一般为24cm；寒冷地区外墙结构厚度为37cm；混凝土墙结构厚度为20cm或16cm；非承重墙一般为12cm、10cm、8cm不等。同时，需要注意抹灰厚度的影响。
大致有这种说法。
- 如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款由开发商返还给业主，同时支付已付房价款利息；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给业主。
- 如果房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，超过3%部分的房价款由开发商承担，产权归业主。
需要注意的是，具体的赔偿标准和方式可能会因地区和房屋类型的不同而有所差异。
强烈建议请验房师帮忙验房
根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计，平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收，没发现这么多问题，要么就是房子质量确实高于平均水平，要么就是检查得还不到位。
这个检查清单确实很长，而且只是覆盖了基本户型，还有一些房子应该要检查的内容是更多的。如果你会担心检查不过来，我们推荐您聘请一位专业的验房师去为您验房。理由如下：
- 1、专业能力：验房师经过专门的培训和认证，对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查，包括墙面、地面、屋顶、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。
- 2、专业设备：针对非面向观感类，尤其是在水电、隐蔽工程方面，验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的，也没必要为了验房去购买。
- 3、节省时间和精力：如果小业主没有经验或相关专业知识，可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。
花了那么多钱买一套房子，每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来，花个小几百块请个专业的验房师帮忙做验收，是非常值得的。验房师去哪里找呢？我们刚好有提到了这个全国验房监理平台推荐，可以帮你参考一下验房相关的内容：
让专业的人做专业的事，让你的收房之路更加省心、放心，让收楼变得简单而美好。
如果你还有其他问题，欢迎随时来询问。只要我知道的都跟你分享。如果你自己搞不定监理或者验房想找人帮忙，欢迎随时联系我们！
