最近有购买二手房的朋友吐槽，二手房的坑太多了，他购买的二手房既不是法拍房，也不是抵押房，却住不进去，这是为什么呢 ？
原来是二手房涉及到居住权，
根据民法典第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
所以只要二手房上有人有居住权，且在居住，你即使购买完成了过户，你仍然可能搬不进去。
当然这种情况 并不多见，有时候是离婚的时候，有些人为了保证自己的权益，会在离婚时要求在离婚协议上注明居住权。
那怎么查明房子是否有别人享有居住权呢？购买方可以去房管局调一下档案。
如果真有居住权，那居住权什么时候到期呢？根据民法典第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
所以我们大家如果有要买二手房的，请一定要注意以下几项，房屋是否被抵押，户口是否迁出，居住权，房产 的水、电、煤气等！帮你少踩坑！
你在购买二手房有遇到什么坑，欢迎在评论区留言！
