房产中介带看房套路还是蛮多的，普通买房人要学会在看房过程中争取主动，了解关键信息非常重要，避免被牵着走。
以下是看房时需要重点了解和确认的内容：
一、房屋基本信息
1. 产权情况
- 房屋性质（商品房、经适房、回迁房、小产权等）？产权是否清晰？
- 是否有抵押、查封或产权纠纷？
- 房产证是否齐全（不动产权证、土地证等）？
- 房主卖房原因（急售、置换、投资变现等）？
2. 房龄与结构
- 房屋建造年代？是否影响贷款年限？
- 是否为框架结构/砖混结构？是否存在改造或违建？
- 要求提供户型图，核对实际布局是否与图纸一致。
3. 房源真实性
- 是否是“钓鱼房源”（中介虚假低价吸引客户，实际已售出）？
- 是否独家代理？其他中介是否也有该房源？
二、价格与费用
1. 挂牌价与成交价
- 业主心理底价是多少？是否有议价空间？
- 同小区近期实际成交价（可通过房产平台或中介内部系统核实）。
2. 税费与成本
- 税费明细：契税、个税、增值税、中介费、评估费等如何计算？
- 是否“满五唯一”（影响税费减免）？
- 是否有隐性费用（如贷款服务费、担保费等）？
三、房屋优缺点
1. 房屋硬伤
- 是否存在漏水、墙体开裂、隔音差、采光不足等问题？（比如我的号就用航拍带大家看小区采光，一目了然）
- 是否临街/临地铁（噪音问题）？楼层是否为底层或顶层？
- 小区物业水平如何？停车是否困难？
2. 周边不利因素
- 附近是否有垃圾站、墓地、化工厂等？
- 邻居是否有群租、扰民等问题？
四、交易流程风险
1. 交易时间节点
- 业主是否接受贷款？首付比例和放款周期要求？
- 交房时间？户口迁出时间（尤其学区房）？
2. 风险提示
- 是否存在租约（要注意买卖不破租赁）？
- 房产是否有共有权人（需全部同意出售）？
- 学区名额是否被占用（如有需求）？
五、周边配套规划
1. 现有配套
- 对口学校、医院、商超、地铁/公交站的实际距离？
- 小区安保、绿化、公共设施（电梯、健身房）情况？
2. 未来规划
- 周边是否有在建工程（如地铁、高架、商业体）？是否利好或影响居住？
- 区域是否有拆迁、改造计划？
六、法律政策
1. 购房资质
- 当地限购政策（社保/个税要求）？贷款政策（首付比例、利率）？
2. 房产证信息核对
- 产权面积是否与宣传一致？是否存在面积纠纷？
- 土地性质是否为住宅用地（影响土地使用年限）？
七、与中介沟通技巧
1. 明确自身需求
- 提前告知预算、户型、区域等要求，减少无效带看。
2. 多问细节，交叉验证
- 对中介提供的信息（如稀缺房源、即将涨价）保持警惕。
3. 对比多套房源
- 避免只听一家之言，多看几套同小区或同区域房源，对比性价比。
4. 保留证据
- 记录中介承诺（如包税费、无抵押），必要时写入合同。
☆☆☆注意事项☆☆☆
- 不要当场交定金，回家冷静分析后再决定。
- 可私下与小区保安、邻居聊天，获取真实居住反馈。
- 对超低价急售房源保持警惕，可能存在产权或债务问题。
通过主动获取以上信息，你能更全面地评估房源价值，避免被中介话术误导，做出理性决策。
