买房是人生大事，但很多人纠结房产证该写谁的名字，以为“写谁名房子就是谁的”。
其实，随着《民法典》的实施，名字早已不是决定房产归属的唯一标准。
以下4种常见情况，法律如何判定？看完你就一目了然了！
01
婚前全款买房：加名也没用，钱说了算
很多人以为婚前全款买的房，婚后加配偶名字就能分一半。
这种想法是错的！
法律规定：婚前谁全款，房子就是谁的。即使婚后加名，只要没书面约定共同所有，房子仍归原主。比如男方婚前全款买房，离婚时女方分不到产权，除非男方自愿赠予。
但在现实际中也存在着争议点，有人认为：若婚后长期共同居住并参与还贷（如装修、物业费），法院可能酌情让非产权方获得补偿。
不过大家别混淆了，补偿不等于可以分房子！
02
婚后夫妻共同买房：写不写名都是两人的
不管房产证写谁，只要婚后用共同收入买房，默认是夫妻共有。
比如丈夫赚钱，妻子全职带娃，房子仍是两人平分。
若想按出资比例分，必须提前签协议。否则离婚时，法院可能直接判各50%。
温馨提醒：现实中，若一方隐瞒收入或用婚前财产买房，需保留银行流水等证据，否则可能被认定为共同财产。
03
父母出钱买房：钱是谁的，房子就是谁的
有不少父母会出钱帮子女买房，别以为加个名就万事大吉。
但是按新规：
若单方父母全款买房，无论婚前婚后，房子归出资方子女。比如男方父母掏钱买婚房，哪怕婚后加女方名字，房子还是男方的。
若双方父母共同出资，则按实际出资比例分产权。比如两家各出一半，离婚时房子也一人一半分。
但要注意！建议签书面协议，白纸黑字写清楚，避免扯皮。
但也不同观点，有律师指出，若父母出资被认定为“借款”而非赠与，子女离婚时可能需要偿还父母出资部分。
因此，父母转账时备注“赠与”或“借款”很重要。
04
婚前首付+婚后还贷：首付方占大头，但增值要分
对于房子是婚前给了首付，但婚后夫妻一起还贷，这种情况则较为复杂。
一般来说，房子的产权归首付一方，但婚后共同还贷部分（包括本金、利息）和房屋增值部分，离婚时要补偿给对方。
比如男方首付50万，婚后两人还贷30万，离婚时女方不仅能拿回15万还贷钱，还能分房屋升值对应的部分。
若房产证只有首付方的名字，还贷方要记得保存还款的记录，否则可能因证据不足无法得到补偿。
结语：房产证写谁的名字不重要了，重要的是钱和协议才是关键所在！
因房产归属主要看三点：谁出的钱、是否在婚姻存续期间、有无书面约定。
建议：大额出资务必留凭证，婚前婚后财产做好协议，别因“谈钱伤感情”而吃大亏。
也有网友持不同观点，认为新规过度保护出资方，忽视家庭主妇/夫对家庭的贡献。
例如，全职妈妈虽未直接出钱，但承担家务和育儿，离婚时仅分到少量补偿并不公平。未来法律或需更细化“隐形贡献”的认定标准。
无论如何，在买房前多了解法律，白纸黑字写清楚，比事后扯皮强百倍！
