2025年的政策，房贷退税主要涉及个人所得税专项附加扣除中的“住房贷款利息”项目，需满足条件：
一、纳税情况
1. 已缴纳个人所得税：只有先缴纳了个人所得税，在进行年度汇算清缴时，才有可能申请退税。2. 年度收入要求：纳税人的综合所得收入额需超过6万元，且已预缴个人所得税。
二、房产及房贷情况
1. 首套住房贷款：房贷必须是用于购买中国境内的首套住房，且贷款处于还款期内。
2. 贷款类型：房贷可以是纯商业贷款或公积金贷款。
3. 还贷时间：房贷需已满一年，并且处于还贷过程中，扣除期限最长不超过240个月。
4. 房产用途：房产必须是自住房，不能是出租房。三、其他限制：1. 未申请住房租金抵扣：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。2. 夫妻共同申报：婚后购房的，夫妻双方均可申报，但需根据扣除比例选择申报方式。
四、退税申请流程：1. 通过“个人所得税”APP完成专项附加扣除填报，并选择“住房贷款利息”项目。2. 在年度汇算清缴时，系统会自动计算应退税额，确认无误后提交申请。3. 税务部门审核通过后，退税金额将在7个工作日内到账。满足上述条件的纳税人，可在每年3月1日至6月30日期间通过“个人所得税”APP申请退税。
