在购房过程中，首付与成交价和评估价之间的关系是购房者需要重点关注的内容，尤其是二手房交易。以下是它们之间的关系及计算方法：
1.成交价与评估价的定义
• 成交价：是指买卖双方商定后的实际交易价格。
• 评估价：是指银行指定的评估机构对房屋进行价值评估后的价格，通常会低于成交价。
2.首付与成交价、评估价的关系
• 新房首付：通常按照成交价计算，首付比例一般为30%-50%。
• 二手房首付：计算时需要考虑评估价和成交价。银行贷款额度是基于评估价计算的，而首付则是成交价减去可贷款额度。
3.二手房首付计算公式
二手房首付计算公式为：
首付金额=成交价-评估价×贷款成数。
例如：
• 二手房成交价为100万元，银行评估价为80万元，首付比例为30%。
• 可贷款额度=80万元×70%=56万元。
• 首付金额=100万元-56万元=44万元。
4.评估价对首付的影响
• 评估价低于成交价：购房者需要支付更多的首付。例如，评估价为80万元，成交价为100万元，首付比例为30%，实际首付为44万元，占成交价的44%。
• 评估价高于成交价：这种情况较少，但可能导致首付减少，但同时可能增加契税和增值税等税费。
5.注意事项
• 二手房的评估价通常低于成交价，购房者需要提前了解评估价的可能范围，以便合理安排资金。
• 除了首付，购房者还需要预留资金用于支付契税、维修基金、中介费等其他费用。
总之，购房者在计算首付时，应充分考虑成交价和评估价的差异，尤其是二手房交易，以确保资金安排合理。
