快收藏！买房这些事项要注意!-幸福里

一、购买新建商品房

（一）查看“五证”是否齐全。查看房产开发公司是否具有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，不购买未取得预售许可证的房屋。

（二）注意房屋相关信息。详细了解房屋坐落位置、户型样式、采光、层高、公摊面积、供暖方式、物业管理以及项目周边配套服务等重要信息。

（三）购房款存入资金监管账户。要根据监管银行开设的商品房预售资金监管账户缴纳房款。此外，通过银行按揭贷款购买商品房时，还应确认与银行签署的贷款合同中注明的放款账号是否与监管账户一致，确保房款专款专用。

（四）网上签订买卖合同。签订购房合同时前注意房屋是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态，再网上签订《商品房买卖合同》。要认真阅读合同对双方权利和义务方面的约定。

二、购买二手房

（一）选择合法房地产经纪机构。二手房买卖如需中介服务，选择有营业执照，并取得《房产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构，委托具有房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的经纪人员办理业务。

（二）了解房屋重要信息。认真核对房屋装修、建筑年代、物业费、水电费、暖气费缴纳情况。

（三）仔细查验房屋产权证件。房屋买卖合同签订前，要认真核验房屋产权信息。查看房屋是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态，防止出现房屋产权人与出卖人不符、限制过户、产权不清等问题。

（四）勿购买不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋。

（五）审慎缴纳定金。认真阅读中介服务合同内容，慎重做出购房决定，留存相关交款凭据，以防出现矛盾纠纷。

特别提示：购房为民生大事，选购房屋务必谨慎。