购置二手房，其间所牵涉的法律关系颇为繁杂。于交易流程之中，涵盖产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业交割、房款交付、权利完整性等诸多手续与环节。加之市场中交易双方的信息不对称，存有信息偏差，买卖双方往往更为看重房屋价格，极易忽略房屋价格以外的其他相关信息。故而，如下几个关键环节，务必要铭记于心。
购房之时，要多方了解楼盘信息。需尽可能详尽地知晓楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间以及购物娱乐情形等。同时，还应掌控小区配套状况，涵盖会所等综合设施情形。要了解楼盘、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计以及停车位等关键内容，并依据需求索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况，诸如是否设有抵押权、房屋权利是否已被人民法院查封、是否归入拆迁范畴、是否处于租赁状态等，以外的价值的可靠性和真实性。
未取得产权证的二手房不可买入。强制性法律明确规定，未获取产权证的房屋不得转让。故而，购买二手房时务必查验房主的产权证，缺失产权证的二手房产断不可购买。转让无产权证的房产不受法律保护。
购置产权共有的二手房产需谨慎行事，未经其他共有人书面同意，共有人不得转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，通常产权证上的产权人仅记载夫妻中的一人，在购买此类二手房时，务必要求其他共有人出具书面证明，表明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
购买有承租人居住的房屋，需要承租人签署放弃优先购买此房的声明。按照规定承租人享有优先购买此房的权利，如果在签署时未核实此项事情，如果在诉讼时效内，如果承租人想购买此房的话，会导致此次房屋购买无效。
拉取房屋产调即产权调查。看房屋是否有抵押或者抵押是否正常，存在个人抵押还是商业银行贷款，抵押额有没有超过房屋核定价的70%，房屋是否在司法查封等事项。产权调查是签约环节中最重要的一环。为了资金的安全考虑，建议找品牌口碑好或者合规的中介机构去操作，切勿因小失大。
