当我们提到房地产市场时，很多人首先会想到“地段”一词。实际上，除了地段，房子的属性同样十分重要。尤其是在现代社会，住房不仅仅是一个居住场所，更是一种生活方式的体现。

然而，我们都知道，买房不易，许多购房者在购房时会考虑房子的价格、地段、配套等因素，但很少有人会考虑房子的属性， 这让一些具有特殊属性的房子在市场上难以销售，甚至会让购房者望而却步。

在众多房型中，尤其是这四类房子，比“老破小”还难卖掉，它们的存在无疑给购房者带来了不少的困扰和困惑。

第一章：这4类房子比“老破小”还难卖，懂行人都在悄悄出手

房子1：老破大，价格高居住舒适度低

特点：房龄长、面积大

首先我们要知道，“老破小”不只是指房屋面积小， 通常我们也会将房龄长、物业管理差、居住舒适度低的房子认为是“老破小”。

老破大的房子往往占地面积比较大， 但是大多数这样的房子都存在房龄长，居住舒适度低的特点。

这样的二手房出售和出售的部分也会很高，若是没有能力承担这样的成本，买家可能会迫于无奈选择出售自己的房子。

原因：维护成本高，不容易卖掉

房龄长的房子往往存在供暖、管道等问题，房主需要花费更多的维护费用，这也进一步降低了购房的吸引力。

通常情况下，房龄在三十年以上的房子就很难出现在市场上，因为这样的房子已经过了最佳的装修阶段，房子本身的质量也遭到了严重的影响。

房子2：小型社区的高层住宅，配套差

特点：小型社区住户少，环境不好

小型社区通常指的是小区规模较小、住户相对较少的住宅小区，这样的小区往往在环境、配套、交通等方面存在一定的劣势。

因为住户少，所以小区的管理和维护可能比较难以到位， 小区的道路、绿化等公共设施的维护可能不够及时和到位，影响了居住的体验度，户数少的社区普遍也不容易形成相对稳定的业主委员会。

原因：物业管理差，升值空间小

并且小型社区往往较难吸引到大规模的人流和人气，这导致了社区内的活跃度较低， 缺乏社交活动和社交空间，这可能会让一些购房者感到孤独和无聊。

这样的房子如果放在市场上，也容易被其他大体量的小区所替代，比如 有一些小型的高层住宅，甚至还会出现房子和商铺捆绑销售的情况，否则很难让人觉得划算。

房子3：超大型社区的房子，小区管理差

特点：公共资源紧张，居住舒适度低

超大型社区通常是指建筑面积较大、住户数目较多的住宅小区，这样的小区往往在环境、配套、交通等方面存在一定的优势，但是在超级小区中， 由于住户较多，公共资源的管理和维护可能会面临一定的困难。

比如小区的道路、绿化、公共设施的维护可能会滞后或者不到位， 这可能会对居住舒适度造成影响，如果小区已经出现了很大一部分的业主不交物业费，那么就更加容易导致小区的管理变差。

原因：物业服务不足，安全性差

同时，因为住户较多，一些超大型社区的物业管理可能也会面临一些挑战，比如 业主大会难以成立，或者成立之后也无法规范的管理物业。

小区的监控设备、安全设施等可能会存在一定的问题，这可能会对居住的安全性造成影响，尤其是一些投资性购房者可能会对这些问题感到担忧，从而选择放弃购买。

房子4：远郊新区的房子，交通配套差

特点：交通不便，生活配套差

远郊新区的房子通常是指那些位于城市边缘、交通不便、生活配套差的住宅区，这样的房子往往由于价格相对较低，吸引了一些购房者的关注， 但由于距离市区较远，交通不便，生活配套差等原因，这些房子往往难以出售。

原因：价格低和风险高并存，投资价值低

远郊新区的房子往往存在着价格低、投资风险高的特点，这也让一些购房者对这些房子望而却步。 因为价格偏低，往往吸引不到高端买家的关注，而高端买家往往看重的不仅仅是价格，更是房子的质量和服务。

这样的远郊房产，买家大多数只能用来自住，如果无法满足他们的需求，这样的房子自然就会被市场所忽视。

第二章：如何避免买到比“老破小”还难卖的房子？

tips①：选择适合自己的房产，避免追求所谓的性价比

有些购房者在选择房子时，过于追求所谓的“性价比”， 认为越便宜的房子越划算，尤其是一些新手买家，买房之前可能会关注房子的地理位置、价格等因素，而忽视了房子的属性和特点。

其实，适合自己的房子才是最好的房子，购房者应该根据自己的需求和喜好来选择房子，而不是盲目追求价格低、房子便宜的房源。

tips②：选择靠谱的中介和经纪人

在选择房子时，购房者往往会选择通过中介、经纪人等途径来寻找合适的房源， 这时选择一个靠谱的中介、经纪人就显得尤为重要了，好的中介、经纪人能够为购房者提供专业的咨询和服务，帮助购房者找到适合自己的房子。

如果你选择了一个不靠谱的中介、经纪人， 可能会让你在购房过程中吃亏上当。

tips③：根据市场行情选择热门二手房

在选择房子时，购房者应该根据市场行情来选择热门的二手房。 热门的二手房往往更加容易出售，并且在市场上也更加具有竞争力。 购房者可以通过了解市场行情、咨询专业人士等途径来选择热门的二手房。

不过，懂行人都知道，比“老破小”还难卖掉的房子真的不值得投资。它们不仅在市场上难以出售，而且会给买家带来不少的困扰和困惑。购房者在购房时，一定要谨慎选择，根据自己的需求和情况来选择合适的房子，否则可能会后悔莫及！