随着2024年以来认房不认贷、限购放松、首付比例下调等宽松措施不断，2025年政策可能会继续宽松，如货币化安置、加大购房补贴等，降低购房门槛和成本。甚至有专家认为2025年房价可能已经接近底部，不太可能继续大幅下跌，对于购房者来说可能是入手时机。
那么房子到底能不能买？有以下几个方面供您参考。
市场供需方面
• 供应过剩风险：近年来房地产开发热潮使得市场供应充足，而人口增速放缓、购房需求减少，导致整体库存达到历史高位，部分地区楼盘滞销，尤其在三四线城市，购房者可能面临房子不保值甚至贬值的风险。
• 二手房竞争压力大：2024年开始全国多个重点城市出现二手房抛售潮，大量二手房挂牌上市，增加了市场供应，使得房价下行压力增大，购房者在二手房市场面临更多选择的同时，也可能面临房产难以快速变现的问题。
人口结构方面
• 老龄化影响需求：中国社会老龄化加速，年轻劳动力数量减少，购房刚需减弱。同时老年人口增加形成较大的继承房产群体，大量继承房源进入市场，进一步加剧供大于求的局面，对大面积住宅的需求也在降低，房产保值功能受到挑战。
经济收入方面
• 收入增长乏力：经济增速放缓，居民可支配收入增长速度减缓，购房者消费能力下降，购房变得更加理性，市场观望情绪浓厚，可能导致成交量下降，影响房地产市场健康发展，也使得购房者在承担房贷方面更加谨慎。
• 持房成本增加：各行各业不景气，收入下滑，还贷压力增大。此外，物业费、取暖费等费用可能逐年上涨，若房产税开征，持有多套房产的成本将进一步增加。
政策与市场不确定性方面
• 政策影响：楼市调控政策虽旨在稳定房价，但可能限制房价上涨空间，对于期望房产保值增值的购房者不太友好。而且政策效果显现需要时间，短期内难以改变市场趋势，政策的不确定性也让购房者难以准确判断市场走向。
• 外部环境风险：全球经济放缓、地缘政治风险等外部因素可能对人民币汇率稳定构成威胁，影响外贸企业和相关经济活动，进而间接影响房地产市场，使购房者的投资决策面临更多不确定性。
