普通人买房除了要住得舒服，还要有一定的保值属性，有些人认为刚需房无所谓，不卖管他涨跌都不会亏，但这只是自欺欺人的说法，谁都不想自己的房子贬值，今天跟一个内行销售聊了聊，她列出了以下几种房子，不建议不普通人购买，容易沦为“垃圾房产”，到时候打骨折都卖不出去，容易变成“不动产”，内行的人都在悄悄脱手。
01、房龄过老的房子
房龄过老的房子不建议后买，特别是房龄老，地理位置又没优势的房子，地理位置不好基本没有拆迁的可能，这种房子周边的配套也没什么优势，而且随着时间的推移，房子也会不可避免地出现问题，例如结构老化、管道老化等，很影响居住体验，而且金融机构也会对这类房产评估更加严格，贷款审批更加困难，所以这类房产流通也会受限。
优质的物业是生活质量的保证，如果物业服务差的小区，小区基本没人打理，治安条件差，而且小区的绿化、卫生条件都变得很差，公共区域杂草丛生，楼道无人管理。这种房产也不建议购买，没有好的物业，连最基本的安全都没法保障，陌生人可以随意进出小区，设备维护不及时等，居住体验极差，房子的保值能力也会随之变差。一旦环境变得越来越差，这种房产就会变得无人问津。
03、高价学区房
无论是新的学区房还是老的学区房，如果价格很高就不要购买了，因为近几年出生率低，以后小孩越来越少，学位就不会那么紧张了，这几年很多幼儿园都倒闭了，以后小孩少可能学区房的优势就没那么明显了，学区房本来就有一定的价格虚高，到时候可能会因为需求降低而导致房价下跌，如果高位接盘到时候可能会蒙受损失。
04、存在争议的房产
这里包含很多种，比如说法拍房、产权存在争议的房产。
先说法拍房，虽然便宜，但是普通人没有那时间精力去清房，遇到老赖赶不走，到时候脑壳就疼了，而且也不会有人接手这样的房子。
产权存在争议的房子比如说继承权纠纷、交易纠纷等，更有甚至是小产权，没有合法的土地使用和产权证书，这种房子无法像普通商品房一样买卖，可能会“烂在手里”。
05、期房
一直不建议购买期房，虽然大部分期房都是能正常交房，但是万一呢？不怕一万只怕万一，老百姓没必要花了半辈子积蓄，还要承担房子烂尾的风险！一旦烂尾，大半辈子的积蓄就打水漂了，真的没必要！
我们可以购买次新房代替，也可以购买二手房，买现房比较有安全感，而且质量看得见摸得着，小区物业的服务质量也能看见，不像期房，一切都是开盲盒，普通人第一要务是求稳！所以不建议买期房。
普通老百姓买房一定要注意，房子除了住的舒服，也要保值，买房的时候要擦亮眼睛，如果你现在居住的就是上诉几种，该脱手就脱手吧，趁现在还能卖得上价格，如果你要买房，对待这5种房子一定要谨慎！
