在置业过程中，购房者支付的预付款常常被称为“订金”，但实际上并非所有的“订金”都是“定金”，如不仔细区分，可能就会吃哑巴亏！
在一些购房者看来，“订金”和“定金”似乎是同一种概念，可这两者之间的细微差别，可能就会导致你买的房子不再属于你！
>>>“订金”VS“定金”，一字之差含义却迥异
No.1“订金”可全退的预付款，适合随时取消
首先，“订金”是购房者为了预订某个房子而支付的一笔款项，这笔款项是可全额退还的。
也就是说，购房者若因自身原因取消对房产的预订， 开发商或中介应当全额退还订金。如果开发商或中介没有说明“定金”性质，默认的情况下支付的款项都是“订金”。
No.2“定金”一旦支付就不可退，风险高
其次，“定金”是购房者为确认购买而支付的款项，通常“定金”金额会比“订金”金额大。
根据法律规定， 一旦支付“定金”，购房者将无法要求退还这笔款项。如果卖方违约，那么卖方需要按照《合同法》第114条的规定，向购房者返还双倍的定金！
>>>“订金”与“定金”的法律依据，别再搞混了
《合同法》第214条，明文规定了“定金”的性质：“定金是债务人或债权人向对方当事人交付的一定数额财物，作为履行债务的担保，其法律后果是债务人不履行债务的，给付对方一倍的定金；债权人不履行债务的，返还对方所交付的定金，并支付相同金额的定金。”
而“订金”并没有相应的法律条文，所以其性质并不明朗。 在合同执行中若没有异常，合同履行正常的情况下，支付的“订金”就会视作合同金额的一部分，合同继续履行，就不会有利于购房者维权。
>>>交的“订金”还是“定金”？看这里就知道
(一)从文本角度看，合同上有明确约定的为“定金”
购房者在签署合同时要仔细核对合同条款，以确保自己理解的条款与合同内容一致。
在合同中明确约定的款项为定金，若没有明确约定的款项，即为订金。有些合同上会明确写出“本合同项下房款为订金”，这就意味着该款项为“订金”，若无明确约定就是“定金”了。
(二)从时间角度看，一般提早支付的款项为“订金”
第二， 从时间角度去看，一般房企会在合同中明确“定金”支付时间，比如“定金”付款时间为合同签署后1-3个工作日内。
如果双方在合同中约定了“定金”的支付期限， 那么购房者若在约定的期限内无法支付“定金”，则也不能要求房企退还之前支付的“订金”。
(三)从合同内容看，交“定金”的情况多为二手房
第三，从合同内容看， 新房交易中一般都不涉及“定金”，而二手房交易中，更多的是以“定金”的名义来预付房款。
这也是因为二手房交易的主体往往是个人或非专业的经营性组织，相较于开发商更容易违反合同约定，支付“定金”可以充分保护购房者的权益。
[问题一]支付的“订金”或“定金”被违规挪用怎办？
如果你交的“订金”或“定金”被开发商、房地产中介违规挪用，购房者有权要求对方承担相应的法律责任，并按合同约定索赔。
同时，购房者也可以向有关部门投诉举报，要求对方依法承担相应的法律责任。如果情况严重，还可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
[问题二]支付的“定金”要及时催促退还？
在支付的款项属于“订金”的情况下，即使不签订正式的购房合同，购房者也有权要求退还这笔款项。
在开发商或中介延迟退还“订金”的情况下，购房者应及时催促对方尽快退还这笔款项。可以通过电话、短信、邮件等方式进行催促。
[问题三]交“定金”与交“订金”，哪个更安全？
为了保障资金安全，购房者在签署合同时要仔细核对合同条款，并明确款项的性质，确定自己支付的款项是“订金”还是“定金”。
那么交“订金”还是“定金”更安全呢？ 如果你确定要购买该房产，那支付“定金”更安全；若是有存在选择的可能性，那么就支付“订金”吧。
>>>看完这章你还有哪些购房疑惑？
疑惑①：在签合同前就要搞清楚“订金”与“定金”
“订金”和“定金”只是两个字面意思相似的名词，买房时一定要确认清楚自己支付的是“订金”还是“定金”，以免出现误解。
特别是 在签署任何合同之前，购房者可以先咨询法律专业人士，让对方帮助自己审核合同条款，确保自己理解的条款与合同内容一致，如果合同内容不清晰，就更不能轻易地支付预付款！
疑惑②：了解地区内的房产市场，才能考量付款方式
在一些情况下，购房者会因为开发商的营销策略、价格策略等因素而产生冲动消费的行为，此时， 购房者就很容易误解开发商或中介所说的“订金”为“定金”。
要避免这种情况，购房者应当更加了解地区内的房产市场情况，清楚价格区间、成交周期、供需情况等信息，从而在支付“订金”或“定金”之前做出更明智的决策。
疑惑③：引入第三方托管机制，确保资金安全
在房屋买卖中，买卖双方的权益往往会受到各方的影响，因此引入第三方托管机制是保障资金安全的有效方式。
通过选择专业的第三方托管机构，购房者可以确保自己的资金在交易过程中不会被挪用或滥用，同时也可以避免因信任问题而造成的纠纷。此外，第三方托管机构还会对资金流向进行严格监控，确保资金安全。
无论是开发商还是中介，关键词的不明确往往只是为了赚取你的钱财，倘若你支付的是“定金”，开发商或中介不退还这笔款项，那么你很有可能面临财务损失。
因此，建议大家在支付任何款项之前，务必了解清楚相关的合同条款和法律规定，确保自己的合法权益不受侵犯。同时，还要加强对购房者的知识普及和教育，让更多的人了解关于“订金”和“定金”的知识，减少因误解而导致的财务损失。
