准备买房一定要牢记:“买旧,买大,不买三”,都是过来人的经验

善良鲸鱼93 2024-11-15 22:18:18

现在房产的逻辑已经变了,在过去20年,只要你有买房子的心思,你买了房子,你会发现到目前为止你的房子仍然处于增值的状态,那是因为之前的房价低,这20年当中房价翻了很多倍,但是现在我们房产的逻辑已经变了。如果你选择的位置不好,那么你就面临一个问题,你的房子买了以后会不断的贬值,这就很考验我们选择房子的一些能力了。

最近几年,如果你还打算买房子,那么一定要记得几个经验之谈,买旧买大,不买三,这些都是我们现在在房产市场上总结出来的经验。

买旧买大是什么意思呢?就是建议大家去买旧房子而不去买新房子,买面积稍微大一点的,不要去买小面积的房子。但是这里说的买旧并不是让你去买年限特别老的老房子。

在之前可以建议大家去买老房子,也就是房龄超过20年的老房子,因为这样的老房子之前还具有很大的拆迁的价值,而之前我们拆迁的时候就是货币化安置,当你货币化赔偿的时候,你会发现赔偿的钱已经超过了房子本身的价值。所以当时很多。去买老房子,但是目前我们的棚改已经变旧改,老房子已经不吃香了,老房子已经在失去金融属性了,所以超过20年房龄的老房子就不要去买了。

而我们这里所说的买旧房,就是指房龄在15年之内的房子,这类的房子其实质量也不错,位置也还不错,所以买这样的房子住起来很舒服。买这样的房子住起来很舒服,周边的配套也齐全,最主要的是它的金融价值仍然存在。

为什么不建议大家去买新房子,那是因为新房子很容易爆雷,并且现在新房子的位置基本上很偏僻,或者说没有商业价值,我们从2017年到2018年开始涨价去库存,很多开发商到三四线城市拿地,你发现没有他们拿的地基本上都是郊区的地,那么也就是说根本就没有什么配套,虽然开发商宣传的好,但是这一类的新房子基本上没有商业价值,并且开发商由于后续建设资金的不足,导致到现在延期交房,甚至是出现烂尾楼的可能。

所以现在买新房是一个很危险的事情,如果你没有综合对比的话,贸然去买新房,那么大概率你的风险是由你自己承担。

所以我们在买房子的时候,就买15年以内的次新房,或者是这种二手房是最为保险的,它的产权清晰,它的位置可以,它的性价比比较高,并且具有很强的金融属性。面积的话,也不要买太小,也不要买太大,不要羡慕所谓的大平层,也不要觉得两居室的房子单价比较低,适合自己。我们就买正常的三个房间的房子面积大概130平左右的就可以了。

还是那句话,在买户型或者说买房间的时候一定要随大流。你要知道,现在大多数的家庭基本上都是两个大人一个孩子,所以买三室是最合适的,平时。我们有孩子住,我们自己住,还能够空出一个房间。家里面有朋友来,有亲戚来,有父母来,都是够住的。所以,如果你买了两室,你会发现房间根本不够用。如果你买了大平层,你会你又会觉得压力特别的大。所以买房子不是要把自己套牢,而是要选择合适自己的。

最后来说不买三指的是不买三个比较偏僻的地段,因为我们现在的房子的金融属性是由地段决定的,从古至今都是如此。所以。一些不好的地段,我们尽量要避开。

首先就是不要去买化工厂或者是墓地附近的房子,因为这类的房子无论是从心理上还是从身体上都会影响到你的发展。在化工厂周围,你可能会闻到难闻的气味儿,在墓地周边,可能你的身心里受不了。那么这类的房子。就影响自己的身心健康,千万不要去买。

第二类不要去买的就是不要买一楼和顶楼的房子。这类的房子住起来真的很不舒服。一楼没有采光,没有隐私,下水道容易堵,并且有高空抛物的危险。顶楼虽然视野好,但是可能会没有电梯,可能会冬冷夏热。这些房子的缺点是大于优点的,所以这类的房子我们也不要选。

最后一类我们不要选的房子,就是不要去选现在的电梯高层儿,虽然电梯的高层儿。虽然电梯高层儿目前在整个房地产市场当中是比较便宜的,但是这类的房产在未来会沦为贫民窟,因为它整体的缺点是大于优点的。在之前的一些文章当中,我都跟大家提及过,相反我们要去买一些。绿化率比较高,楼间距比较大的这样的小区,这样的多层的房子的居住,虽然价格贵一点,但是它却能够让你一直住下去。

这就是我今天给大家讲的一些房产知识,希望大家能希望对大家能够有所帮助,能够让能够呢,让大家在买房子的时候学到一些东西,如果你觉得有用,可以把这样的文章分享出去,让更多有需要的人看到。

准备买房一定要牢记:“买旧,买大,不买三”,都是过来人的经验

幸福里

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