近年来，“回迁房”成为了房地产市场上的“大红人”，无论身处哪个城市，回迁房的房价都只高不低，甚至有些回迁房还售价贵到让人瞠目结舌，只是自己的资金又不够，根本就无法承托得起这些高房价。

如果再来买一套“回迁房”，那就再好不过了，但是好景不长，回迁房的最低售价也相比以前涨幅明显，几乎没有人愿意购买。

与此同时，回迁房的销量也纷纷下滑，身为内部人更是指出了“回迁房有六大缺点无法忍受”这一现象，那么，这些缺点究竟是什么，难道真的有那么差?

我们又该如何选择买房?

回迁房到底好不好?

回迁房简单来说就是指拆迁后，将土地归还给国家，随后再将征收方和回迁方之间所约定的建筑物进行分配的一种房源类型。

这种房子从表面上来看确实具有一些优势，比如价格便宜、性质划分明确、流动相对性好，而且现在热门的城市中还和商住小区混合分布，都存在着这样的一种类型。

但是像营销人员那样短视地把眼光只局限于价格便宜这一点来进行宣传，显然是一个非常短视的做法。

从整体上来看，其实回迁房是相当不被推荐购买的。

那么，究竟有些什么缺陷呢?

一、建筑质量较差、装修廉价。

在进行回迁时，当地需要建造大量的住房进行分配，因此政府在选择施工方之时往往会格外要求施工方降低建筑成本。

获得建设权的单位为了追求利润，自然会选择一些成本低，但是质量却不差的建筑材料进行建筑，因此造成了回迁房整体建筑质量较差的问题。

众所周知，在生活中经常会遇到以下这样的问题:因为天气原因，一场大雨之后屋内发生漏水;或者因装修不良外墙发生脱落等问题。

这些问题有可能来自于一些独立屋，也就是说即使是在当地开发商中知名度较高的开发商所建造的住宅，也难免会出现这样的问题。

而在当地知名度较低或者说相对名声不太好的开发商所建造的房屋中，这一问题就更加严重了。

因此，购买这样的房子的时候一定要提前了解施工方和施工队的信息，更加要对房屋进行仔细的考察。

同时，因为当时的装修材料也普遍较为廉价，因此回迁房的装修质量大多比较差，导致居住环境仅仅限于舒适，不会保证你享受，从而影响居住体验。

二、房屋格局差。

一套好的住房，其实对于普通人来说享受和实用两个方面都是同样重要的。

享受体现在良好的户型上，而实用则体现在良好的空间分配上。

但是由于当时政府并没有针对房子具体能够容纳多少人做出精准规划，因此在格局方面就发生了巨大的缺陷:一方面，公共空间比较少;

另一方面，就是空间使用效率比较低。

其实现在有很多住宅虽然公摊面积很大，但是有很大一部分其实都是建筑所造成的浪费，比如说因为设计师追求美观性造成的一些走廊拐角或者一些因为业主要求多方变更而造成的其中一些角落空间几乎无法使用。

其实这些都是十分让人遗憾的浪费，但是当时规划师并没有考虑到这些问题，只是一门心思地降低建筑成本，于是在代入实用性的规划上也更加马虎。

因此现在回迁房很少有人愿意购买也是一个非常正常的情况。

还有一个问题就是由于当时政府没有规定每套住房最少可以容纳几口人，因此错过了这个规划机会后，现在购买的人数差异也极大，有些家庭甚至高达五口六口多人一起居住，因此每个人都想让自己的东西放在公共区域中，就造成了公共区域物品堆放杂乱无序、卫生环境较差的问题。

三、位置偏远。

由于城市本身有着不小的发展局限性，因此政府为了发展城市，在城市中只能不断拓展疆域。

因此扩展后新的地带太阳坡度、风速和湿度等都很好，不会影响建筑结构，同时这也导致土地成本相对城市中心便宜许多，因此许多开发商开始在城市边缘兴建住宅，并且因为便宜而受到广大购房者的疯狂抢购。

但是随着时间推移，这些城市边缘住宅受到购房者青睐的现象慢慢消失了，由于距离市中心过远，与周边学校、商圈等基本都处于较远距离，无法形成良好的配套设施，生活不方便，于是价格逐渐降低，逐渐变成没有人问津的边缘地带。

于是，在那个时候成为了购房者们最优先关注的对象之一，然后因为价格便宜又看中了其他优点逐渐占据市场主流，但是随着房地产市场竞争变得愈发激烈，开发商开始重视建筑形式和周边环境的搭配，这才慢慢淘汰了回迁房。

四、物业管理差。

众所周知，由于利益原因，物业公司的管理质量往往与开发商实力成正相关。

回迁房由于价格便宜吸引购房者，但由于地段偏远，没有开发商愿意前往开发，因此只能政府自办物业进行管理，但是其实这些物业公司不仅没有太多资质，而且管理水平普遍较低，因此现在几乎很少有人愿意购买回迁房了。

五、住户素质问题。

如今，多数情况下大家所居住的小区都成为了私有小区，除了交纳物业费之外，还有一些费用，比如说停车费和停车押金等费用，但是大家也知道，这些费用最终都将分为物业公司和业主所得，而且金额并不小，甚至有些停车费达到上千数额。

停车这件事并不算简单，因此很多业主都会想着找临近车位业主寻求帮助，但是归来的时候就会发生车位被占等现象，于是就开始彼此埋怨，有的人还会想不开直接冲到别人楼上进行殴打冲突，也很容易酿成恶性事件。

六、产权不明确。

其实产权问题不是很多回迁房都会出现的问题，而是大部分会存在的问题，那就是产权划分简单的问题——实际上并不是所有土地都是经过征收后返还国有，有一些土地本身就是国有，那这样就可能导致产权归属模糊甚至产生纠纷，因此如果产权模糊就不要购买该房源了。

不适合购买的其他类型房产

1.其他产权模糊房源。

即使已经划分了产权，但是由于法规等原因，没有征收所有人的同意进行转让或购买，会产生不必要的纠纷，因此尽量不要购买此类房源。

2.商水电房。

一般来说交易双方都不会讨论水电问题，如果你购买后发现前住户欠费，你可能需要承担欠费金额，因此尽量不要购买此类房源，一定要提前确认水电是否交清且没有欠费。

3.频繁过户的房子。

频繁过户可能说明该房有贷款未还清，将其出售，因此应该查询其来源以及卖出理由，以避免资金损失和财产丢失。

4.周边有大型化工厂的房子。

有化工厂或者垃圾处理厂附近，不仅会影响居住舒适度，还可能对身体健康产生危害，因此最好不要选择此类房源。

回迁房虽然提供了一种经济实惠的住房选择，但它们也伴随着许多潜在的问题，这些问题如果难以接受，就要在大城市买住房时优先排除选择，同时针对各种优质住宅等其他类型，我们也要谨慎挑选，保证自己买完后不会面临巨大的困扰。